أكد محمد فؤاد، عضو جمعية رجال الأعمال المصرية البريطانية، أن عددًا كبيرًا من جلسات النقاش العقارية يُعقد حاليًا بمشاركة نخبة من المطورين، المستثمرين، شركات الاستشارات الإنشائية، وشركات التمويل.

وذلك بهدف مناقشة التحديات الراهنة والمستقبلية التي تواجه قطاع العقارات في مصر.

كما أوضح أن أبرز المحاور المطروحة تتعلق بوجود فقاعة عقارية محتملة، وتأثير انخفاض قيمة الجنيه.

إلى جانب استمرار معدلات التضخم المرتفعة، وما نتج عنه من ضغوط على تكاليف البناء وندرة حلول التمويل.

محمد فؤاد: أعباء اقتصادية على سوق العقارات

أضاف فؤاد أن الأعباء الاقتصادية الحالية تثقل كاهل سوق العقارات.

حيث أصبحت تكاليف البناء مرتفعة بشكل متصاعد، بينما يزداد صعوبة التمويل العقاري نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة.

مما يجعل من شبه المستحيل على شريحة كبيرة من المواطنين تحقيق حلم التملك، بل وحتى تلبية احتياجات السكن الأساسية.

وأشار إلى أن هذه الأزمة المركّبة لا يمكن معالجتها إلا بتحركات جادة وحلول مبتكرة، إذ أن الجمود قد يفاقم الوضع ليصل إلى نقطة اللاعودة.

المبيعات في مهب الريح

واستكمل فؤاد حديثه بالتأكيد على أن هناك تحديًا آخر لا يقل خطورة.

وهو التدهور الملحوظ في أداء قطاع المبيعات العقارية، والذي يعد العمود الفقري لنجاح أي شركة تطوير.

كما ذكر أن الظاهرة باتت واضحة خاصة مع دخول جيل Z إلى سوق العمل.

وهو الجيل المعروف بطموحه للاستقلال المالي السريع، وتنقله المستمر بين الشركات بحثًا عن مزايا مادية وساعات عمل مرنة.

كما أشار فؤاد إلى أن أفراد هذا الجيل يتمتعون بخبرة تقنية عالية، وقدرة على تعدد المهام، مع تطلع دائم للتطور السريع.

لكن هذا يصطدم أحيانًا بعدم جهوزية الشركات العقارية لاستيعابهم وتأهيلهم بالشكل المناسب.

في المقابل، أوضح أن دخول عدد من شركات المقاولات الصغيرة والمتوسطة إلى سوق التطوير العقاري ساهم في تفاقم الأزمة.

خاصةً وأن بعضها يوظف كوادر مبيعات غير مدرَّبة أو عديمة الخبرة في مناصب حساسة.

فرق المبيعات تهدد استقرار الشركات

كما أكد محمد فؤاد، أن بعض شركات التطوير العقاري بدأت تدفع ثمن التسرّع في بناء فرق المبيعات.

إذ إن تراجع الكفاءة أدى إلى نتائج ضعيفة على مستوى الأداء التجاري.

كما شدّد على أن معالجة هذا الملف باتت ضرورة عاجلة، لأن مستقبل السوق العقاري المصري لن يُبنى فقط على الأراضي والمباني، بل على العنصر البشري المؤهل القادر على تسويق وبيع الحلم العقاري باحترافية واستدامة

للمزيد تابع

خليجيون نيوز على: فيسبوك | إكس | يوتيوب | إنستغرام | تيك توك