يسعى الكثير من المواطنين إلى تسجيل الشقة في الشهر العقاري لحماية حقوقهم القانونية وتثبيت ملكيتهم بشكل رسمي أمام الجهات الحكومية. ويُعد التسجيل إجراءً قانونيًا بالغ الأهمية يقي من مخاطر الاحتيال والنزاعات المستقبلية المتعلقة بالعقارات، وفق ما تؤكده وزارة العدل المصرية.

في هذا التقرير، يقدم لك «مستقبل وطن نيوز» كل ما تحتاج معرفته حول إجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري، بما يشمل الخطوات التفصيلية، المستندات المطلوبة، الرسوم القانونية، المدة الزمنية للتسجيل، وأنواع النماذج المتاحة، لمساعدتك على إتمام الإجراءات بسلاسة ووضوح.

خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري 2025

لإتمام عملية تسجيل الشقة في الشهر العقاري بنجاح، يجب اتباع الخطوات التالية:

1. التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة بالنطاق الجغرافي للعقار.

2. تقديم طلب التسجيل على النموذج المخصص، مرفقًا بجميع المستندات المطلوبة.

3. سداد الرسوم والمصروفات الإدارية المقررة، والحصول على إيصال يحمل رقم وارد الطلب.

4. انتظار رسالة تأكيد على الهاتف خلال 24 ساعة، تتضمن إحدى الحالات الآتية:

قبول الطلب وتسجيله في دفتر الأسبقيات عند استيفاء المستندات. رفض الطلب في حال وجود نقص أو عدم اكتمال في الأوراق. إرجاء البت في حالة وجود طلب سابق مسجل لنفس العقار، ويتم البدء في بحث الطلب الجديد بعد البت في الطلب الأول.

المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري

عند التقديم سواء يدويًا أو إلكترونيًا، يتوجب تجهيز المستندات التالية:

نموذج طلب التسجيل مكتمل البيانات. صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وجميع أطراف التعامل. بيانات تفصيلية لكل طرف في المعاملة، مع توضيح صفته وسلطته القانونية. عقد بيع نهائي أو ابتدائي، أو أي سند قانوني آخر للملكية. بيان رفع مساحي حديث من مكتب مساحة معتمد، أو من جهة حكومية مثل إدارة المساحة العسكرية أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء. رخصة المباني الخاصة بالعقار. تجهيز هذه المستندات بدقة هو شرط أساسي لإتمام تسجيل الشقة في الشهر العقاري دون تأخير أو رفض.

رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري 2025

بموجب قانون رقم 9 لسنة 2022، فإن رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري لا تتجاوز 500 جنيه، إلى جانب مصروفات النشر والانتقال. إلا أن الرسوم قد تختلف نسبيًا وفقًا لمساحة العقار أو موقعه، إذ يمكن أن ترتفع في بعض الحالات الخاصة.

المدة الزمنية لتسجيل الشقة في الشهر العقاري

وفقًا للائحة التنفيذية للقانون، فإن أقصى مدة لاتخاذ القرار بخصوص الطلب هي 37 يومًا من تاريخ التقديم. بعد انتهاء هذه المهلة، يمكن لصاحب الطلب التوجه إلى المكتب المختص لاستلام المحرر المشهر رسميًا، مما يُعد ختامًا ناجحًا لإجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري.

الحالات القانونية التي يحق لها تسجيل الشقة في الشهر العقاري

يُسمح بتسجيل الشقق في الشهر العقاري في عدد من الحالات القانونية المحددة، وهي:

حيازة عقد بيع نهائي موثق. امتلاك عقد عرفي مع إثبات الحيازة لمدة لا تقل عن خمس سنوات بحسن نية. وضع اليد على العقار مع وجود مستندات تثبت الحيازة لمدة لا تقل عن خمس عشرة سنة بحسن نية. كل حالة من هذه الحالات تخول صاحبها التقدم بطلب تسجيل الشقة في الشهر العقاري وفقًا للقوانين السارية.

أنواع نماذج التسجيل في الشهر العقاري

تُتاح مجموعة من النماذج الرسمية المختلفة لتناسب كل حالة من حالات التسجيل، منها:

نموذج تحقيق واقعة مادية.

نموذج حالة التصرف من محرر مشهر.

نموذج قيد حق عيني تبعي.

نموذج شهر عريضة دعوى.

نموذج شهر حكم نهائي موضوعي.

نموذج شهر حكم نهائي بالصلح أو التسليم بالطلبات.

نموذج شهر حق إرث.

نموذج شهر إنهاء وقف.

اختيار النموذج الصحيح يسهل عملية تسجيل الشقة في الشهر العقاري ويوفر الوقت والجهد أثناء مراجعة الطلبات.

أهمية تسجيل الشقة في الشهر العقاري

إن تسجيل الشقة في الشهر العقاري لا يقتصر على مجرد إجراء قانوني روتيني، بل يمثل خطوة أساسية في حماية حقوق الملكية العقارية. التسجيل الرسمي يمنع محاولات التلاعب أو الادعاءات الزائفة، ويمنح المالك مستندًا قانونيًا يثبت أحقيته في التصرف في العقار أو الاستفادة منه بأي شكل قانوني.

كما يسهم التسجيل في تسهيل الحصول على التمويل العقاري، ويُعد شرطًا أساسيًا لنقل الملكية في حالة البيع أو التوريث، ما يعزز الثقة القانونية بين الأطراف المتعاملة.

كيف تضمن نجاح تسجيل الشقة في الشهر العقاري؟

يُعد تسجيل الشقة في الشهر العقاري إجراءً ضروريًا لحماية الحقوق وضمان سلامة المعاملات العقارية. عبر الالتزام بالخطوات المطلوبة، وتجهيز المستندات بدقة، وسداد الرسوم المقررة، يمكن للمواطن إتمام عملية التسجيل خلال المدة القانونية المحددة. ولا شك أن وعي المواطنين بأهمية هذا الإجراء يساهم في تقليل النزاعات العقارية وتحقيق الأمن القانوني للعقارات.