كتبت - شيرين عصملي

يبحث العديد من الأفراد عن كيفية شراء شقة تمليك، ومن هنذ المنطلق توجد إجراءات كثيرة يجب معرفتها قبل الشراء وأثناءه مثل الشروط والضوابط والأهم المستندات المطلوبة للشراء، ونستعرض خلال التقرير التالي نصائح لشراء شقة تمليك في مصر.

 نصائح لشراء شقة تمليك في مصر

1.           طلب الاطلاع على مستندات ملكية البائع للشقه والاستعانة بمحامي لمراجعة تلك المستندات.

2.           التأكد من سريان مفعول التوكيل وكذلك مكتب التوثيق الصادر منه، على أن يكون أيضاً سند الملكية مسجل وبه كل مواصفات الشقة.

3.           أبحث بشكل كافي على الكثير من الوحدات السكنية وقم بالمقارنة واختر الأنسب لك منها.

4.           ابدأ في خطوات الشراء الفعلية بعد الاستقرار على الشقة التي سيتم شراؤها وذلك من أهم نصائح لشراء شقة تمليك في مصر. 

5.           التأكد من أن الشقة غير مورثة وإذا كانت مورثة التأكد من موافقة كل الورثة على البيع، على أن تلك هذه الموافقة بتوكيل رسمي من كل الورثة.

6.           معاينة الشقة مع مراجعة مواصفاتها بالمستندات.

7.           تجنب شراء شقة بدون عداد كهرباء، والأخطر هو عدم وجود عداد كهرباء رئيسي للعمارة.

8.           طلب آخر صورة من فاتورة الكهرباء والغاز من مالك الشقة.

إجراءات وشروط شراء شقة تمليك

1.           من النصائح المهمة عند شراء شقة هو التأكد من أن الشقة غير متعدية على أملاك الدولة.

2.           عدم شراء شقة ليست مرخصة حتى تتجنب عدم إزالتها.

3.           التوجه لمصلحة الشهر العقاري بعد التأكد من مستندات الملكية للحصول على ما يطلق عليه الشهادة السلبية، وللتأكد من أن الشقة ليست مباعة أو مؤجرة من قبل.

4.           التوجه لمحامٍ لتحرير العقد الابتدائي نظراً للمستندات التي سبق ذكرها، على أن يكون العقد متضمناً لبيانات الطرفين من الاسم كاملاً ومحل الإقامة وباقي التفاصيل.

5.           المسارعة بنقل عداد الكهرباء باسم المشتري، لأن هذا يعد ضمان كبير لحقوق المالك للشقة.

6.           عند شراء شقة أو بيت لابد من تسجيل العقد بالشهر العقاري والحصول على توكيل رسمي من البائع.

7.           كتابة قيمة الأقساط المستحقة بالعقد ومواعيد تسديدها ووقت التسليم المحدد.

8.           معرفة مساحة الشقة كاملة من الإجراءات التي تضمن حقوقك.

الأوراق المطلوبة لشراء شقة تمليك من المالك القديم

1.           أهم المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك هي عقود التمليك.

2.           أوراق تسلسل الملكية من المالك الأصلي والمالكين للشقة من بعده.

3.           تراخيص المباني من المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك.

4.           أخر إيصالات المرافق لـ 3 شهور سابقة.

5.           التأكد من صحة التسجيل في الشهر العقاري.

عيوب شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض

1.           ذكر تفاصيل الاقساط وتحرير وصولات بها.

2.           ذكر تاريخ توقيع العقد وتاريخ استلام الشقة.

3.           ذكر حصة الشقة من الأرض بمساحة الشقة.

4.           ذكر حالة الأرض وموقعها وما يحدها.

5.           ذكر أحقية المالك بها من اين له بها.

6.           ذكر ميعاد تسليم الشقة والحالة المتفق عليه للتسليم من تشطيبات أو تصميمات معينة مع ارفاق مدد السداد والالتزام  بالاقساط.

خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط وإجراءات الشراء.

1.           الاستعلام عن الشقة في مجلس المدينة لتجنب أي منازعات عليها أو خلافات.

2.           الاطلاع على صورة بطاقة الرقم القومي للمالك.

3.           الاطلاع على صورة رخصة الأعمال الخاصة به.

4.           الاطلاع على صور المستندات الخاصة بملكية الشقة.

5.           الاطلاع على التوكيل وذلك إذا قمت بالشراء من مالك آخر أو وكيل.

6.           تحرير عقد بيع ابتدائي على يد محامي مختص لسير عملية الشراء بشكل قانوني يضمن لك حقك.

7.           نص في عقد البيع بإقرار من المالك بالتزامه بموعد التسليم والتنازل عن الشقة في جهاز المدينة لصالحك حين تنتهي من سداد الأقساط ، والتزامه بسداد كافة مستحقات جهاز المدينة الباقية.

8.           بعد شراء الشقة ودفع جزء من أقساطها وكان للشقة ضرائب عقارية يفضل أن تقوم بدفعها بالعقد وتأخذ وصل بالمبلغ المدفوع ليكون إثباتًا قويًا في ملكية الشقة.